服务热线:028-85283000

当前位置:首页 > CAP新闻 > 凯投新闻

租赁办公室的你需要了解的必备知识
发布时间:06-28-2020

现在的创业型公司越来越多,需要办公室的企业也越来越多,市面上的房产服务企业的工作体系基本都是免费为客户寻找合适的办公室,从中赚取租金、管理费、发票税、公摊费用等。而办公室租赁与住宅租赁的差别很大,很多规定根据各类型要求也有不同,因此在进行相关合作时则需要掌握一些基本的知识。
1.租办公室出租一般必须要租至少一年以上,三年以下,如果考虑半年或者几个月的,只有极少数商务中心会做,而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的,一般业主不会同意,或者是需要一定幅度的递增
2.租办公室出租的价格很多时候分为“包票”与“实收”,“包票”即是租金内已经包含租赁税发票,“实收”则是不含。
3.管理费一般来说,20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的,20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电,维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费,这点,专业的经纪人一般会主动提醒您。
4.办公室出租的中央空调除少数是24小时供应外,大部分都是供应上班时间(多为9:00-18:00),另外加班需要支付一定的加班空调费。
5.深圳办公室出租内是不可以住宿(有些商务公寓的除外),不可以明火煮食的。
6.停车费分为三种:每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算,一般车位需要找管理处联系,与业主大多没有关系。
7.办公室出租的租赁一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费(有的不需要管理费保证金),也有部分大厦业主要求三个月租金+三个月管理费作为保证金的,如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首月的租金的费用,不要忘记还有经纪人的佣金哦:)
8.免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天,而带装修的则是3-7天时间,有的业主不给免租期,有的给两个月,这还是要视乎业主而定。
9.租赁期的递增:一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增,一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%,有个别的大厦连管理费也一起递增。
10.合同签订:一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程:客户预约看楼--》看楼登记--》客户看中,然后出具《租赁意向书》给业主--》谈妥条件价格--》预约时间签订合同。
11.租赁合同的签订一般会签两份:一份是房管局的标准备案用的,一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统,一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。

12.定金交付使用,有很多情况不允许您直接签订合同,下定金则是更好的折衷方法,一般定金下了以后,业主反悔的话需要双倍返还的。

mmexport1590291605354(1) 副本.jpgmmexport1590301283542(1) 副本.jpg

成都凯投置业有限公司专注服务式办公室租赁,传统办公室长短租服务,现有多家公司入驻且租期稳定,公司内提供共享休息区、茶水间服务,专业的前台行政可帮您接待客户并指引,每日办公室清洁卫生等,现公司升级办公室装修,欢迎前来看房!地址:成都市武侯区科华北路力宝大厦南楼15-16F,联系电话:028-85283000.


QzFENKbtxNPDD3BeJWguEKGVM+MIiqHdPI93fbvlX5rQhUSpCi+m55ni7HDC68FMOOzEoChWJKYAxJKipRzKXNRm8EzfSKjXOmCZYs8FYQ0EjX5H26vPXg==