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共享办公室的发展史
发布时间:06-04-2018

共享办公受益于自由职业群体的兴起和移动化办公的浪潮,是移动互联网时代小微企业创新孵化的摇篮。共享办公发端于解决企业用户跨区办公、标准化方案以及办公区域的弹性需求,能有效降低用户的资本开支,并通过集中化统一管理提高运营效率,诞生了市值28亿英镑的Regus公司。互联网时代云端协同与任务众包背景下,自由职业者群体快速崛起(美国约有5,300万人,占劳动力总量的34%)和移动办公兴起增强了共享办公需求。当前中国大众创业、万众创新气氛活跃推高办公租赁需求,但面向小微企业的办公租赁有效供给不足,急需推陈出新。
雷格斯  We Work
■“共享办公、社区孵化和专业增值服务”生态圈铸就We Work百亿美元估值。公司创立于2010年,致力于为企业用户提供随需、随到、随租和随用的弹性租赁模式,成立1月实现盈利;以自由职业者和初创科技公司为主的用户群体中,创作创意和科技类会员占总体29%和20%。公司已辐射全球16个城市,56个办公中心。We Work核心价值是围绕办公空间的基础需求,建立会员交流互动的社区氛围,并撮合匹配合作伙伴和顾客帮助孵化;搭建了240家服务供应商的专业服务平台,让入驻公司专注主业创新。We Work轻资产运营、高速增长、盈利性好、规模优势,基于平台打造的品牌和增值服务支撑其远超房地产管理业和办公服务业的估值水平。
■国内共享办公:从模仿到改进。共享办公带来的供需匹配平台将减少中介市场信息不对称;租赁方式更为灵活,降低初始投入,缓解初创公司和自由职业者资金压力。人人office:简化租赁流程,自建中介平台服务业主与租客,力保房源信息真实性,打造租办公室免押金服务,建立完整的产业链;SOHO 3Q:“共享经济+房地产开发”,由售转租,提供“拎包入驻”的商业地产租赁;优客工场:企业服务为主,办公租赁为辅,以增值服务为核心,打造“租赁+创业+服务”自营生态圈, 1/3地产采取We Work模式,其余2/3与开发商合作获取;成都凯投置业(CAP offices):面向广大小中企业和个体创业者,为他们提供办公工位和优质的办公服务,给中小型企业提供蓬勃发展的生存土壤。
成都凯投置业   成都凯投置业
■共享模式待完善,增值服务是竞争关键。共享办公解决了供需匹配的难题,满足了小微企业在租赁期限与面积上的需求,功能逐步向孵化器功能演变。目前国内共享办公服务相对同质化,跨区域尚未实现,平台的增值服务成为差异化、并成为用户创造价值和收益的关键。

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