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你知道吗?办公楼是有级别的
发布时间:08-01-2018

曾经以为办公楼都是一样的
只是装修有一些差别
后来才发现
这差别太大了
知乎里有个话题
【有哪些让你觉得 ‘高端的东西就是好’的瞬间】
大概说得就是这样一种体验吧

       你知道吗?办公楼是有级别的。
       美国通常把写字楼划分为A、B、C三个等级:其中A级为投资级,更适合市场要求,特征是精致装修和完善配套,也更能体现入住企业的公司形象和地位;B和C级写字楼一般比较陈旧,但部分物业可以通过改造升级为A级。
       我国虽然也有《商务写字楼等级评价标准》,但是由于写字楼发展历程短,分类标准尚不成熟。目前,国内写字楼划分主要有下面这三种。
—   “甲”系列分类    —
       即按超甲级、甲级、乙级、丙级的四级分类,主要参考了星级酒店的评级标准,以硬件和软件为划分依据。硬件方面包括楼宇外观设计、内外公共装修标准是否具有超前性;设备设施如电梯等候时间、中央空调管式数量、停车场数量及配套等方面是否与世界甲级写字楼水平同步。软件方面主要指物业管理服务是否达到星级酒店标准。
超甲级写字楼:
       在商圈内具有标志性、代表性和强大辐射力的甲级写字楼,不但软硬件设备标准完全达标,在城市中也要具有非常强的美誉度和知名度,比如北京的国贸中心、上海的金茂大厦、广州的中信广场、深圳的平安大厦。 
具体参考标准:
       办公面积:总面积超过50,000㎡,单层面积1,500至2000㎡;
       标准层高:净高2.7m以上;
       停车位配置:150:1的比例配置,即150㎡配置至少1个车位,并设有自动计费和防盗安全系统;
       升降系统:每部客梯服务面积低于4,000㎡ ,等待时间少于30s,客梯与货梯分区,至少2部货梯;
       入住率:1-2年内不低于70%;
       营业方式:单一产权,仅对外出租,不对外出售;
       安保系统:24小时监控、安保服务。
甲级写字楼:
       硬件标准相当于四星级酒店,软件标准如物业管理服务水平达到三星级酒店以上标准,达到5A写字楼水平,设备设施基本与世界同步。故一般说甲级写字楼也即是指5A写字楼。
具体参考标准:
       办公面积:总面积超过20,000㎡,单层面积1,000㎡以上;
       标准层高:净高2.7m以上;
       停车位配置:150-200:1的比例配置,即150-200㎡配置至少1个车位,并设有自动计费和防盗安全系统;
       升降系统:每部客梯服务面积低于5,000㎡ ,等待时间少于40s,客梯与货梯分区,至少1部货梯;
       营业方式:单一产权,仅对外出租,不对外出售;
       入住率:1-2年内不低于65%;
       安保系统:24小时监控、安保服务。
乙级写字楼:
       硬件标准部分达到5A写字楼水平,软件标准达到星级酒店标准。
具体参考标准:
       办公面积:总面积超过10,000㎡,单层面积800㎡以上;
       标准层高:净高2.5m以上;
       停车位配置:300:1的比例配置,即300㎡配置至少1个车位;
       升降系统:每部客梯服务面积低于6,000㎡ ;
       入住率:1-2年内不低于50%;
       安保系统:24小时监控、安保服务。
丙级写字楼:
       硬件方面外观设计、内外公共装修标准为普通材料,基本的通讯设施及办公服务,设备设施基本为国产电梯、分体空调等;软件方面为传统的物业管理服务。
小提示  
       现在很多写字楼都号称甲级、超甲级,具体是不是真的达标,成都凯投置业(CAP Offices)建议一定要擦亮双眼,仔细甄别。
—   “A”系列分类   —
即智能化5A
       1、OA(Office Automation):办公自动化系统,使用Internet技术,使内部人员便捷地共享、采集、处理信息;
       2、CA(Communication Automation):通讯自动化系统,建筑或建筑群内的电力、照明、空调、排水、运输等组成综合系统,以集中监察、控制和管理;
       3、FA(Fire Automation):消防自动化系统,主要由室内消火栓系统、自动喷水消防系统、水雾灭火系统、泡沫灭火系统、二氧化碳灭火系统等构成;
       4、SA(Security Automation):安保自动化系统,由入侵报警系统、视频安防监控系统、出入口控制系统、防爆安全检查系统等组成;
       5、BA(Building Automation):楼宇自动化系统,主要由门禁控制系统、中央空调监控及计量计费系统、消防报警及火灾控制系统、停车场管理系统等组成。
—   按功能复合程度分类   —
       纯写字楼:办公功能占优势的物业类型,底层虽有商业,但都是为办公活动提供服务的。一般底层商业为银行、咖啡店、餐厅、商务中心、娱乐场所、会议室等。
       综合楼:当有两种或者两种以上的主要功能并存时,称为综合楼。如办公与商场复合的类型,如北京的丰联广场、万通大厦等。
       商务综合体:又称综合性建筑或复合型建筑,是集写字楼、公寓、酒店、商场、会议、展厅及娱乐建筑于一身的微型城市,其特点是功能协同、空间紧凑、抗风险能力强。因其规模宏大、功能齐全而被称为“城中之城”,在城市规划建设中扮演着非常重要的角色,如曼哈顿的洛克菲勒中心、东京的阳光城、北京的国贸中心等。商务综合体一般是地标性建筑,反映城市风貌和经济实力,有着大批的白领阶层和成熟的公司企业,也是高消费的活动场所。
       未来,写字楼将会更符合办公需求。强调商务用途、商务设施、商务氛围
       根据区域市场特点和目标客户的行为模式进行定位;在功能上有所创新,以充分满足客户未来性需求。
力宝大厦     力宝大厦

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